Кога се налага събаряне на незаконен строеж
Събаряне на незаконен строеж е процедура, предвидена в Закона за устройство на територията (ЗУТ), когато строителството е извършено без необходимите разрешителни или в противоречие със строителните норми. Целта е да се възстанови законността и безопасността в застроените територии.
Кога един строеж е незаконен
- ⚠️ Липса на строително разрешение;
- ⚠️ Отклонения от одобрения проект;
- ⚠️ Изграждане върху чужд или общински имот без съгласие;
- ⚠️ Нарушаване на строителните норми и правила за безопасност.
Кой има право да разпореди събарянето
Компетентните органи са общинските администрации и Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Те издават заповед за премахване на строежа след извършване на проверка и констатиране на нарушения.
Процедура по събаряне на незаконен строеж
- 📜 Съставяне на констативен акт за установяване на незаконния строеж;
- 📄 Издаване на заповед за премахване от компетентния орган;
- 🗂️ Даване на срок за доброволно премахване от собственика;
- ⚙️ Принудително изпълнение от общината или ДНСК, ако строежът не бъде премахнат доброволно.
Срокове за изпълнение
Сроковете варират в зависимост от големината на строежа и местните разпоредби, но обикновено се дават между 7 и 30 дни за доброволно премахване. При спешна опасност за живота и здравето събарянето се извършва незабавно.
Може ли да се обжалва заповедта
Да, заповедта за събаряне може да се обжалва пред съответния административен съд в 14-дневен срок от връчването. Обжалването обаче не винаги спира изпълнението, особено ако строежът е опасен.
Последици от неизпълнение
- ❌ Принудително събаряне и възстановяване на разходите от собственика;
- ❌ Глоба за извършителя съгласно ЗУТ;
- ❌ Забрана за ново строителство върху същия имот до уреждане на законността.
Примерни случаи и разходи
| Примерен случай | Разход за доброволно събаряне | Разход при принудително събаряне |
|---|---|---|
| Малък гараж без разрешение | 500 – 1 000 лв. | 1 200 – 1 800 лв. |
| Пристройка към жилищна сграда | 1 500 – 3 000 лв. | 3 500 – 5 000 лв. |
| Голям търговски павилион | 3 000 – 6 000 лв. | 7 000 – 10 000 лв. |
Може ли строежът да бъде узаконен
В някои случаи законът позволява узаконяване на незаконен строеж, ако отговаря на изискванията за безопасност и не нарушава градоустройствения план. За това се подава заявление и се изготвя необходимата проектна документация.
Кой носи отговорност
Отговорност носи собственикът или лицето, извършило незаконния строеж. Ако строежът е извършен от наемател без знанието на собственика, последният трябва да го докаже, за да не поема разходите.
Как да се подготвите при проверка
- 📑 Съхранявайте всички строителни документи и разрешителни;
- 📑 Ако получите констативен акт, реагирайте с писмени възражения;
- 📑 Консултирайте се с адвокат преди подаване на жалби.
Събарянето на незаконен строеж е крайна, но необходима мярка за гарантиране на безопасността и спазването на закона. За да защитите правата си и да проверите дали строежът може да бъде узаконен, се консултирайте с адвокат. Вижте повече Тук